Beschrijving
Goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage en multifunctionele ruimte in het souterrain. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
TYPERING
Deze 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Geulle is goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd. Bij de modernisering is gebruik gemaakt van degelijke en luxe materialen in een neutrale kleurstelling.
Dak- en spouwmuurisolatie, dubbel glas, een recentelijk vernieuwde c.v.-ketel, vloerverwarming en twee airco’s zorgen voor veel wooncomfort en een gunstig energielabel C.
Kenmerkend voor deze woning is het vele lichtinval in alle leefruimtes, het optimale tuincontact vanuit de woonkamer en keuken en het fraaie zicht over de omgeving aan de voorzijde.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
LIGGING
De woning is rustig en landelijk gelegen aan de rand van Geulle. Met het Bunderbos, dat zich uitstrekt tot Elsloo, in de achtertuin is deze woning het perfecte startpunt voor uren wandelplezier.
In de nabijgelegen dorpen Beek en Bunde zijn voldoende dagelijkse voorzieningen aanwezig. Verder is er een bushalte, met verbindingen richting Beek-Elsloo en Meerssen, op loopafstand gelegen. In Meerssen is tevens een treinstation te vinden. Uitvalswegen zoals de A2 en de A76 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht.
ALGEMEEN
• Bouwjaar 1979
• Perceelgrootte 237 m2
• Inhoud circa 575 m3
• Woonoppervlak circa 141 m2
• Overige inpandige ruimte circa 35 m2 (garage en stookruimte)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 11 m2 (balkon)
• Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++), m.u.v. enkel glas in souterrain
• De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming
• De overloop en slaapkamers op de tweede verdieping zijn in 2024 voorzien van een nieuwe laminaatvloer
• Geheel voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken
• C.v.-ketel is eigendom (Remeha Tzerra Ace 39C, bouwjaar 2021)
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 24-08-2033)
• Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Indeling
Souterrain:
• Verdeelgang met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de verschillende kelderruimtes en een geheel betegelde toiletruimte met duoblok.
• Garage (circa 30 m2) voorzien van een tegelvloer, een elektrisch bedienbare sectionalpoort en keukenblok met warm en koud water aansluiting.
• Multifunctionele ruimte (circa 21,5 m2) voorzien van een tegelvloer, verwarming en met daglichttoetreding via een koekoek.
• Bergruimte (circa 5 m2) met standplaats van de c.v.-ketel en witgoedaansluitpunten.
Begane grond:
• Ruime entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens meterkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
• De L-vormige woonkamer (circa 30 m2) biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zit- en eethoek. Door de hogere ligging t.o.v. de straat geniet je, met behoud van privacy, via de raampartij aan de voorzijde van het fraaie zicht op de omgeving. Openslaande tuindeuren en een raampartij aan de achterzijde zorgen voor optimaal tuincontact. De woonkamer is tevens voorzien van airco.
• Open keuken (circa 10 m2) voorzien van een moderne en luxe keukeninstallatie. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, granieten werkblad en voldoende bergruimte in de vorm van lades en kasten. In de wandkast is een koelkast met vriesvak, combi-oven, inbouw koffiezetapparaat en servieskast te vinden.
• Slaapkamer 1 (circa 11 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning, met zicht op de achtertuin en rechtstreekse toegang tot de naastgelegen badkamer.
• Geheel betegelde badkamer en-suite (circa 5 m2) voorzien van een ruime inloopdouche met regenshower, wastafel met onderkast, wandkast, spiegel met verlichting en design radiator.
Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer.
• Ruime slaapkamer 2 (circa 19 m2) voorzien van een laminaatvloer en met airco.
• Slaapkamer 3 (circa 5 m2) eveneens voorzien van een laminaatvloer en met muurkast en daglichttoetreding via een tweetal dakramen.
• Geheel betegelde badkamer (circa 5 m2) met douchecabine, wastafel, wandcloset, design radiator en bergruimte in het schuine gedeelte.
Tuin
• De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De oprit is beklinkerd en biedt ruimte voor het parkeren van één auto op eigen terrein. Een brede trap met roestvrijstalen leuning leidt naar het bordes en het balkon bij de voordeur van de woning.
• Onderhoudsvriendelijke en sfeervol aangelegde zij- en achtertuin met veel privacy. De tuin is grotendeels betegeld en tevens voorzien van borders met een variëteit aan vaste planten, waaronder een paar zeer fraaie olijfbomen. De tuin beschikt verder over verlichting, elektra, een watertappunt en een buitendouche.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
